O objekte
Rodinný dom v obci Dolný Bar je novostavba, s jednopodlažným dispozičným riešením, s plochou strechou. V dome je veľká obývacia izba s komínom pre výstavbu kozubu, kuchyňa, spálňa s veľkým šatníkom, dve ďalšie izby približne zhodnej veľkosti, kúpeľňa, samostatný záchod, vstupná chodba s priestorom na veľkú vstavanú skriňu a technická miestnosť s prípojkami na práčku.
Kupeľňa je vybavená vývodmi kanalizácie a vody pripravenými tak, aby sa tam zmestila rohová vaňa, dve umývadlá a sprchovací kút veľkosti 80×100 cm. Ďalej sa tam vojde záchod (so zabudovaným splachovačom značky Geberit, ktorý je už nainštalovaný) a miesto je aj pre rebríkový radiátor.
Samostatný záchod má vstavaný splachovač Geberit a prípravu na umývadlo.
V dome je vstavaná garáž s motoricky poháňanou bránou.
Priestor pred vchodom do domu je zastrešený. Na zadnej strane domu je priestranná zastrešená terasa.
Ulica má asfaltový povrch a chodník zo zámkovej dlažby. Priestor pred garážou je vytvorený tak, aby sa tam dalo pohodlne parkovať. Miesto pred pozemkom zároveň umožňuje parkovanie ďalších dvoch automobilov bez toho aby zavadzali na chodníku, alebo na ceste.
Stavba sa začala v apríli 2017 a dokončená bola v januári 2018. Stavebné povolenie aj kolaudačné rozhodnutie dostane kupujúci ako súčasť dokumentácie.
Pozemok
Pozemok s parcelným číslom 1051/30, na ktorom je postavený tento dom, leží na vedľajšej ulici, takže nie je zaťažená dopravou. Výmera pozemku je 886 m2. Šírka pozemku je približne 18 m a dĺžka asi 49 m. Po ľavej strane pri pohľade z ulice je obývaný rodinný dom. Priestor medzi týmto ľavým pozemkom a domom je dostatočný na prejazd aj nákladného auta na zadnú časť pozemku. Z pravej strany (pri pohľade z ulice) je priestor medzi susedným pozemkom a domom 1 meter. Pozemok po pravej strane je zatiaľ nezastavaný.
Pozemok má nadštandardné rozmery vzhľadom na pozemky novostavieb v širokom okolí. Jeho využitie je maximálne efektívne. Tvar pozemku je ideálny.
Pozemok je rovinatý, v zadnej časti sa zvažuje dole. Pôda je kvalitná černozem v hrúbke asi 70 až 80 cm. Na pozemok nie je navezená žiadna cudzia zemina. Odkopaná úrodná vrstva zo zastavanej časti je rozprestrená na nezastavanej časti pozemku. Časti pred vstupom do domu a vjazd do garáže, ktoré sú pokryté dlažbou sú podsypané navezeným štrkom.
Orientácia na svetové strany je jasná z výrezu mapy (sever je hore). Terasa je ochránená pred južným slnkom a teda aj pred letným prehrievaním.
Zobrazenie pozemku na mapovom portáli správy katastra nehnuteľností.
Základy
Základy sú riešené klasickým spôsobom - základové pásy zo železobetónu, nadstavené šalovacími tvárnicami zaliatymi betónom a to celé zakryté železobetónovou základovou platňou. Priebeh všetkých prác je zdokumentovaný forografiami, ktoré kupujúci dostane v rámci dokumentácie.
Vedenie kanalizácie pod základmi domu je riešené tak, aby pod domom ležali iba priame úseky potrubí, ktoré sú potom vyvedené do strán. Pod domom sa žiadne potrubia nespájajú, nerozvetvujú ani nekrižujú. Spojenie kanalizačných rúr je potom urobené až medzi domom a ulicou. Na niekoľkých miestach je umietnený aj revízny otvor kanalizácie.
Vodovodná prípojka je privedená cez základy najkratšou cestou bez spojov pod domom. Do domu sú privedené dve vodovodné prípojky. Jedna je napojená na verejný vodovod a druhá končí vo vodovodnej šachte kde je aj prístup k studni. Tá je určená na prípadné napojenie na studňu.
Základy sú proti zemnej vlhkosti zaizolované asfaltovou izoláciou v celej ploche stavby domu. Základy sú vybudované samozrejme aj pod komínom a pod prípadným budúcim kozubom.
Murivo
Dom je postavený z murovacieho materiálu Porfix. Vonkajšie nosné múry majú hrúbku 38 cm, vnútorné nosné múry majú hrúbku 30 cm a priečky sú hrubé 15 cm. Preklady nad stavebnými otvormi sú zo systémových prvkov Porfix. Všetky steny sú ukončené vencom zo železobetónu, ktorý je na vonkajšej strane zateplený vrstvou extrudovaného polystyrénu. Veniec v zadnej časti domu pri stene terasy, ktorá je už v exteriéri, je prerušený vrstvou polystyrénu tak, aby nevznikol tepelný most.
Strecha
Strešná konštrukcia je tvorená väzníkovou drevenou konštrukciou dodanou firmou KON-Truss s.r.o.. Na tejto konštrukcii je vytvorený drevený záklop. Na ňom je vrstva polystyrénu, kvôli ochrane finálnej vrstvy, ktorú tvorí hydroizolácia Fatrafol. Táto vrstva bola aplikovaná školenými technikmi a preto je na ňu poskytovaná záruka 30 rokov.
Rovnakým spôsobom je vyriešené aj zastrešenie vchodu a strecha nad terasou.
Strecha má spád smerom k zadnej časti domu, kde je odvodnená pomocou rýny z pozinkovaného plechu. Strecha treasy je odvodnená smerom k susednému pozemku, kde je voda z rýny zvedená do zeme. Oba zvody končia vo vsakovacích jamách, ktoré sú vyhĺbené až do štrkovej vrstvy podložia a sú vysypané štrkom. Predná strieška je odvodnená pomocou zvodu, ktorý je vedený vo vonkajšej izolácii a odvedený do malej vsakovacej jamy v prednej časti pozemku.
Tepelná izolácia strechy je riešená dreovláknitou fúkanou izoláciou značky Steico v priestore medzi väzníkmi. Na spodnej strane väzníkmov z vnútornej strany domu je prichytená parozábrana, ktorá tvorí nosnú vrstvu pre tepelnú izoláciu.
V strešnom plášti boli vytvorené prestupy pre komín (pre kozub), pre komín plynového kotla a rezervný prestup pre vedenie iných vedení (anténa, káble pre fotovoltické panely, rúry pre solárne panely, atď.) s priemerom 10 cm. Všetky tieto prestupy sú zakomponované do hydroizolačného systému strechy. Vnútorný priestor strechy je odvetraný v zadnej časti pod rýnou.
Okná a dvere
Okná, vchodové dvere, dvere na terasu aj dvere do garáže sú drevené zo štandardných eurohranolov z mäkkého dreva. Zasklené sú izolačným trojsklom. Okná v izbách sú otváravo výklopné, takisto okná v kúpeľni a na záchode, ako aj okno v technickej miestnosti. Okno v kuchyni a okno v garáži sa dajú iba sklopiť. Dve veľké okná v obývacej izbe sú neotváravé. Vedľa nich sú dvere na terasu, ktoré sú posuvné, ale dajú sa aj vyklopiť. Vstupné dvere majú nadsvetlík aj prísvetlík, samotné dvere sú plné. Dvere do garáže sú plné.
Garážová brána je motoricky otváravá, lamelová s dreveným dekorom v hnedej farbe.
Voda, kúrenie, plyn, elektrina, kanalizácia, komín
Rozvod vody je dvojitý. Je pripojený na verejný vodovod a zároveň je možné časť rozvodov napájať zo studne. Do domu vedú dve vodovodné rúry z vodovodnej šachty, kde je umiestnený vodomer a takisto je tam studňa. Na studňu nie je momentálne rozvod vody napojený, ale rozvody to umožňujú. V technickej miestnosti sa dá prepnúť voda do splachovania záchodov tak, aby bola zásobovaná zo studne a zvyšok domu z verejného vodovodu. Dá sa prepnúť aj tak, aby všetko išlo z verejného vodovodu.
Rozvod čerstvej pitnej a teplej úžitkovej vody v dome je ťahaný v podlahe, v tepelnej izolácii podlahy takým spôsobom, že je dostatočne izolovaný nielen bežnou centimetrovou vrstvou polyetylénovej izolácie (ktorá je obyčajne nedostatočná), ale zospodu aj zvrchu je izolovaný 5 cm vrstvou polystyrénovej izolácie. Teplá úžitková voda má aj recirkulačný obvod.
Kanalizácia je napojená na verejnú kanalizáciu. Všetky spoje kanalizácie sú vyhotovené mimo domu, v zemi a sú vybavené revíznymi otvormi, ktoré sú ukryté pod povrchom (Dva sú pod štrkovým zásypom a jeden pod zámkovou dlažbou).
Vykurovanie domu je riešené podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach domu. V garáži nie je podlahové vykurovanie, ale je tam radiátor umožňujúci temperovanie garáže. V kúpeľni sú vývody na osadenie rebríkového radiátora. V kúpeľni je podlahové vykurovanie ťahané aj pod budúcou vaňou a pod sprchovým kútom. Týmto je zabezpečený väčší komfort v sprche aj vo vani.
Ako palivo sa používa zemný plyn z verejného rozvodu plynu. Zemný plyn je zavedený aj do kuchyne. Kotol je značky Immergas s výkonom 24 kW s prietokovým ohrievaním teplej úžitkovej vody. K dispozícii pre kupujúceho bude aj cenová ponuka vypracovaná na inštaláciu systému Logitex, ktorý pomocou fotovoltických panelov zabezpečuje prípravu teplej úžitkovej vody v jednom zásobníku a vody pre vykurovací systém v druhom zásobníku. Plynový kotol v takomto systéme slúži na dodanie potrebnej energie do systému teplej vody aj do vykurovacieh systému v prípade nedostatku energie z fotovoltiky.
Elektrické rozvody sú riešené klasickým spôsobom. Rozvádzač je umiestnený v garáži. Elektrická sústava je 3/N/PE (3 fázy, nulový vodič a ochranný vodič) s prúdovým chráničom. Hlavný istič je 3×25 A. Vypínače a zásuvky sú značky Legrand Valena v bielej farbe. Bleskozvod je zo strechy zvedený na štyroch miestach do zeme. Kovové prvky na streche sú spojené s bleskozvodom.
V dome je aj rozvod počítačovej siete ethernet s dvojicou káblov FTP v každej obytnej miestnosti (nie je v kúpeľni, na záchode, v šatníku a na chodbe). Všetky tieto rozvody sú sústredené v garáži vedľa elektrického rozvádzača. Tam sa dá umiestniť dátový rozvádzač. Z toho miesta vedie aj jedna rezervná chránička so zaťahovacím drôtom až na ulicu (ukrytá pod štrkom), ktorá sa dá použiť na pripojenie telefónnej linky, prípadne v budúcnosti optického internetu (momentálne nie je k dispozícii v Dolnom Bare). Od bráničky v oplotení vedie tiež FTP kábel do garáže, aj z chodby pri vchodových dverách. Toto usporiadanie umožňuje pripojenie elektrického audio alebo videovrátnika.
Pri kotli je tiež vývod FTP kábla ukončenýu v garáži a v obývačke je namontovaný termostat s pripojením na FTP kábel. Toto usporiadanie umožňuje riadenie vykurovacej sústavy z obývacej izby ako referenčného bodu a taktiž prípadné pripojenie exteriérového teplomeru ku kotlu.
Komín je značky Schiedel. Odvod kondenzátu zo spodnej časti komína je riešený v izolačnej vrstve podlahy a je vyvedený cez podlahu kúpeľne cez stenu von do zeme. Pripojenie dymovodu kozuba je možné pod uhlom 45°.
Do vodovodnej šachty je nachystaný kábel na napájanie prípadného čerpadla pomocou 230 V. Je tam pritiahnutý aj káble FTP, ktorý končí takisto v garáži, na budúcu montáž riadiacej jednotky čerpadla, alebo zavlažovacieho systému. Napájací kábel zatiaľ ukrutý v zemi je prichystaný aj na napájanie posuvnej brány.
Tepelná izolácia
Dom je starostlivo zaizolovaný. V podlahe domu je 15 cm tepelnej izolácie vo forme troch vrstiev polystyrénu. V tejto izolácii je uložený aj rozvod vody v dome. Tým je tento rozvod ochránený pred stratami tepla oproti klasickej inštalácii priamo na betónovú plochu základovej dosky.
Stavebný materiál je sám o sebe dostatočne izolujúci, ale napriek tomu je dom z vonkajsej strany zaizolovaný dodatočnou vrstvou tepelnej izolácie z polystyrénu v hrúbke 15 cm. Pri venci je táto vrstva spolu hrubá 20 cm.
Strecha je zaizolovaná 40 cm hrubou vrstvou drevovláknitej izolácie, ktorá ma navyše vysokú tepelnú kapacitu, čo prispieva k pomalšiemu zohrievaniu v letnom období. Nad záklopom strechy je ešte 5 cm vrstva polystyrénu.
Všetky potenciálne tepelné mosty sú starostlivo prerušené. Zvláštna starostlivosť bola venovaná oblasti styku podlahy s oknami a dverami z vnútornej aj vonkajšej strany. Táto oblasť sa bežne na stavbách zanedbáva a nie je výnimočné ani to, že betónový poter z vnútornej strany plynule prechádza popod okná a dvere do vonkajšej časti domu. Tu je táto časť zaizolovaná vrstvou izolácie v hrúbke aspoň 20 cm.
Vnútorné plochy
Na stenách v celom dome je sadrová gletovaná (hladká) omietka. Na niektorých miestach nie je vyhladená do hladka, napríklad v technickej miestnosti a v kúpeľni a na záchode, aby sa keramický obklad dal pevnejšie nalepiť. Na podlahe je cementový poter v celom dome, pripravený na aplikovanie ďalšej vrstvy. Časť domu pred vchodom, ktorá je zakrytá a plocha terasy sú tiež z cementového poteru a predpokladá sa použitie dlažby ako finálnej vrstvy.
Stropy sú sadrokartónové v celom dome, pričom v obývacej izbe je strop zvýšený oproti ostatným miestnostiam.
Steny aj stropy sú natreté bielkou farbou.
Vonkajšie úpravy
Pred vchodom do domu a pred garážou je vydláždená plocha zámkovou dlažbou. Podklad tejto plochy tvorí železobetónová vrstva, aby sa zamedzilo sadaniu dlažby vplyvom záťaže parkujúcimi vozidlami. Z prednej strany je na pozemku vybudovaný plot z betónovych pohľadových tvárnic. V plote je vynechaný priestor pre posuvnú bránu na vjazd do zadnej časti pozemku, ďalej prietor pre bránku priamo oproti vchodu. Plocha pred garážou je koncipovaná ako otvorená - bez brány. Z tejto plochy je taktiež vynechaný priestor na ďalšiu bránku na vstup do priestoru pred domom.
Na prednej a zadnej strane domu je pri stene vybudovaný odkvapový chodník, ktorý je na bočnej strane domu riešený iba obrubníkom a zásypom kameňmi. Z druhej strany domu (z pravej pri pohľade z ulice) je postavený betónový bariérový plot. Tento sa tiahne až poza terasu. Priestor medzi týmto plotom a domom je vysypaný kamením. Ďalej dozadu pokračuje pôvodný pletivový plot.
Po ľavej strane pozemku (pri pohľade z ulice) sa tiahne plot, ktorý patrí susednému pozemku.Na zadnej strane pozemku sa tiahne tiež betónový plot.
Dokumentácia
Pri kúpe domu dostane kupujúci všetku dokumentáciu, certifikáty, revízne správy, kolaudačné rozhodnutie, záručné listy a fotodokumentáciu z priebehu stavby.